Índice Valor Industrial — Preços de Galpões e Terrenos em Uberlândia
Quanto custa alugar ou comprar um galpão, ou comprar um terreno industrial, em Uberlândia? Reunimos os preços PEDIDOS nos imóveis da carteira da Valor Industrial e o valor-base de terreno usado na nossa calculadora de avaliação, organizados por bairro e região.
Atualizado em 06/01/2026.
Estes dados podem estar defasados: os preços pedidos podem já ter mudado desde a última atualização da carteira. Fale com a Valor Industrial para confirmar os valores atuais antes de decidir.
Aluguel de galpão (R$/m² de área construída, por mês) por bairro
| Bairro/região | Mediana | Mínimo | Máximo | Nº de anúncios |
|---|---|---|---|---|
| Anel Viário | R$ 25/m²/mês | R$ 25/m²/mês | R$ 25/m²/mês | 1 (amostra pequena) |
| Centro Empresarial Leste | R$ 20,84/m²/mês | R$ 13,76/m²/mês | R$ 27,14/m²/mês | 6 |
| Distrito Industrial | R$ 17/m²/mês | R$ 10,86/m²/mês | R$ 33,13/m²/mês | 4 |
Venda de galpão (R$/m² de área construída) por bairro
| Bairro/região | Mediana | Mínimo | Máximo | Nº de anúncios |
|---|---|---|---|---|
| Centro Empresarial Leste | R$ 3.637,47/m² | R$ 3.637,47/m² | R$ 3.637,47/m² | 1 (amostra pequena) |
| Distrito Industrial | R$ 3.833,33/m² | R$ 3.333,33/m² | R$ 4.510,92/m² | 4 |
Venda de terreno (R$/m² de área do terreno) por bairro
| Bairro/região | Mediana | Mínimo | Máximo | Nº de anúncios |
|---|---|---|---|---|
| Chácaras Bonanza | R$ 200/m² | R$ 200/m² | R$ 200/m² | 1 (amostra pequena) |
| Distrito Industrial | R$ 298,53/m² | R$ 273,81/m² | R$ 500/m² | 4 |
| Zona Rural | R$ 35,9/m² | R$ 35,9/m² | R$ 35,9/m² | 1 (amostra pequena) |
Valor-base de terreno por região
| Região | Valor-base (R$/m²) |
|---|---|
| Anel Viário Ayrton Senna (Setor Norte) - (Com acesso) | R$ 250/m² |
| Anel Viário Ayrton Senna (Setor Norte) - (Sem acesso) | R$ 180/m² |
| Anel Viário Ayrton Senna (Setor Sul) - (Gleba sem acesso) | R$ 500/m² |
| Anel Viário Ayrton Senna (Setor Sul) - (Lote Urbano) | R$ 800/m² |
| Distrito Leste | R$ 400/m² |
| Distrito Norte | R$ 500/m² |
| Distrito Norte (Av Andraus Gassani) | R$ 600/m² |
Metodologia
Base de cada tabela: os valores de GALPÃO (aluguel e venda) são sempre por m² de ÁREA CONSTRUÍDA; os valores de TERRENO são sempre por m² de ÁREA DO TERRENO. São bases diferentes — não compare um R$/m² de galpão com um R$/m² de terreno.
Os valores de aluguel e venda do Índice Valor Industrial vêm dos preços PEDIDOS nos imóveis publicados na carteira da Valor Industrial — não são o resultado de negócios fechados nem uma pesquisa de mercado independente. Refletem o que proprietários estão pedindo, não necessariamente o que se paga de fato.
Excluímos da conta anúncios de leilão ou de oportunidades fora do mercado regular (ex.: leilões da PGFN): o preço nesses casos é um lance pontual, não uma pedida de mercado, e distorceria a mediana.
As tabelas de GALPÃO contam só os imóveis cadastrados como tipo "Galpão". Outros tipos de uso industrial (ex.: Centro Logístico, Complexo Industrial, Armazém) não entram nessas tabelas, mesmo quando comparáveis, porque o cadastro os classifica de forma diferente.
A tabela de TERRENO reúne todo imóvel cadastrado como Terreno/Gleba na carteira, em qualquer bairro — pode incluir terrenos em zona rural ou para land banking, não só lotes com zoneamento industrial já consolidado. Confirme o zoneamento específico do imóvel antes de decidir.
Cada linha mostra o número de anúncios (n) que sustenta aquele valor. Quando n é pequeno (1 ou 2 imóveis), o número serve apenas como referência pontual — não como preço de mercado consolidado da região.
O valor-base de terreno por região vem de uma tabela interna que a Valor Industrial usa na calculadora de avaliação técnica (ABNT NBR 14.653) para estimar terrenos por região.
1 anúncio de leilão/oportunidade fora do mercado regular foi excluído das tabelas (preço de leilão distorce a mediana — ver metodologia).
Perguntas frequentes
Os preços do Índice Valor Industrial são de negócios fechados?
Não. São os preços PEDIDOS nos imóveis publicados na carteira da Valor Industrial — o que os proprietários estão pedindo, não o valor final de uma negociação. O preço de fechamento de cada negócio é confidencial e costuma variar da pedida inicial.
Por que alguns bairros têm poucos imóveis na tabela?
Porque o Índice usa só a carteira de imóveis publicados da Valor Industrial, não o mercado inteiro de Uberlândia. Bairros com 1 ou 2 imóveis aparecem com o aviso de amostra pequena — o número existe, mas não deve ser lido como consolidado.
Qual a diferença entre o preço por m² da carteira e o valor-base de terreno por região?
O preço por m² da carteira vem dos anúncios reais (aluguel/venda pedidos), calculado sempre pela área correta (construída para galpão, terreno para terreno). O valor-base de terreno é um parâmetro interno que a Valor Industrial usa na calculadora de avaliação técnica (ABNT NBR 14.653) para estimar o valor de um terreno por região — são fontes diferentes, e por isso aparecem em tabelas separadas.
Com que frequência o Índice é atualizado?
A data de atualização do Índice reflete o imóvel mais recentemente atualizado na carteira usada nos cálculos — o Índice se atualiza conforme a carteira muda, não em um calendário fixo. Se a data estiver há muito tempo parada, os preços pedidos podem ter mudado — vale confirmar com a consultoria.
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